קשה לגור בארץ ולהתחמק מהדיבורים על יוקר המחיה ומחירי השכירות של הדירות בישראל. אך לצד זאת, מי שמתבונן בנתונים הרכישה והמכירה של דירות להשקעה רואה כי הפעילות בשוק לא נפגעת בשל יוקר המחיה.
נושאים קשורים (מודעות ממומנות)
למעשה, לפעמים נדמה כי ככל שיותר יקר לרכוש ולשכור דירות, כך יותר אנשים דווקא נכנסים לשוק ומחפשים מציאות. אז החלטנו להעמיק קצת בכל הנושא הזה ויצאנו לבדוק כמה עולה דירה להשקעה בתל אביב בשנת 2022 ומי הם האנשים שרוכשים את הדירות האלו.
האם כדאי לרכוש דירה להשקעה בתל אביב?
האם כדאי לרכוש דירה להשקעה בתל אביב?
תל אביב היא העיר המרכזית בישראל וככזו הביקוש למגורים בה גבוה לאורך ההיסטוריה כולה ואין שום סיבה שהדבר עומד להשתנות בשנים הקרובות. האנשים שמתעניינים ברכישת דירות להשקעה הם כאלו שיש להם כסף שיושב בצד והם מעוניינים להרוויח ממנו אפילו יותר כסף, אבל ההשקעה בבורסה היא גם מסוכנת וגם לא מבטיחה תשואות גבוהות במיוחד. ההשקעה בנדל”ן נחשבה תמיד לסוג ההשקעה הבטוח ביותר וכל המומחים יסכימו כי אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה בישראל, אז המקום הטוב ביותר לעשות זאת יהיה בתל אביב.
בשונה מהשקעות אחרות בהן הסיכון לאבד את כל ההון הוא גבוה, השקעה בנדל”ן בישראל מבטיחה כי גם אם לא תצליחו להשכיר את הדירה, עדיין תישארו עם נכס בית ולא ללא כלום. בעשרים השנים האחרונות שוק הנדל”ן הישראלי מבטיח כי לא תישארו עם הנכס ריק, למעשה גובה התשואה הממוצע על נדל”ן בתקופה הזו עמד על בין 3% ל – בשנה7%. בנוסף לשכר הדירה שתקבלו מהשוכר בכל חודש, גם ערך הנכס עצמו עולה עם השנים ולראייה אפשר לראות כי דירה להשקעה בתל אביב שנרכשה לפני כשלוש שנים במחיר של מיליון וחצי שקל יכולה להימכר כיום במחיר של לא פחות משלושה מיליון שקלים.
כשמסתכלים על מצבת השטחים הקיימים בישראל אפשר לראות כי כ – 98% מהקרקעות שייכות למנהל מקרקעי ישראל ורק על אחוז קטן מהן יש אישורים לבנות. בפועל זה אומר שבעתיד צפויות להיכנס למחזור עוד קרקעות לבניה, אך הקרקעות האלו יהיו בפריפריה ולא בערים המרכזיות ובטח שלא בתל אביב. למעשה השטחים הזמינים לבניה בתל אביב כמעט לא קיימים, וכך רכישת דירה להשקעה בתל אביב כיום אפשרית בעיקר משוק היד שניה או באחד ממגדלי היוקרה שנבנים.
מי רוכש דירות להשקעה בתל אביב?
אם תשאלו את התל אביבי הממוצע מי רוכש את הדירות שבעיר, כנראה תשמעו תלונות רבות על תיירים ואזרחים זרים שמחזיקים מה שמכונה – “דירות רפאים”. אבל בפועל המצב הזה כבר לא נפוץ כפי שהוא היה עד לפני עשור. אז נכון שעדיין אפשר למצוא רוכשים מחו”ל שמבקשים לרכוש לעצמם דירת נופש, אך כאשר בוחנים את שוק הדירות להשקעה בתל אביב רואים כי מרכיבים אותו אנשים מכל קשת החברה הישראלית.
במקום הראשון אפשר למצוא כצפוי בעלי ממון ואנשים שמגיעים מתחום הייטק. אלו אנשים אשר בהרבה מקרים מעוניינים למנף את ההצלחה העסקית שלהם ומחפשים אפיקי השקעה יציבים וממשיים, בשונה מתחום העיסוק העיקרי שלהם שברובו נמצא בדיגיטל. במקרים רבים רוכשי הדירות שמגיעים מעולם הייטק לא יגורו באזורים שבהם הם רוכשים דירות, אך הדירות שהם ירכשו יהיו ממוקמות באזורים המבוקשים ביותר למגורים בעיר.
במקום השני של המשקיעים בדירות בתל אביב אפשר דווקא למצוא משפחות וזוגות אשר חיים בעצמם בתל אביב והשקיעו את כל הונם האישי ברכישת דירה נוספת להשקעה בעיר. בהרבה מקרים בעלי דירות אלו ישקיעו בדירות נוצצות פחות וישפצו אותם בצורה מבוקרת ואיכותית לפי שביעות רצון הדיירים.
כמה עולה דירה להשקעה בתל אביב
מחירי הדירות להשקעה בתל אביב משתנים בצורה קיצונית בהתאם לשכונה ואפילו בתוך אותה השכונה תוכלו למצוא טווחי מחירים דינמיים ומשתנים. הסיבות לכך יכולות להיות כי הבניין ישן או חדש, או שהסיבות יכולות להיות אחרות לגמרי. השכונות הפופולריות ביותר להשקעה כיום הן השכונות המתחדשות שצפויות בעתיד להיות השכונות הפופולריות ביותר בעיר, שכונות כמו יד אליהו או כפר שלם הן דוגמאות נהדרות למקומות שנחשבים להשקעה הטובה ביותר בתל אביב כיום.
כדי להבין כמה עולה דירה להשקעה בתל אביב ניתחנו את כל הנתונים הזמינים בנוגע למכירת דירות בתל אביב ומצאנו כי מחיר העסקה הממוצע עומד בשנת 2022 על 3,621,253 מיליון שקל עם תשואה שנתית ממוצעת של 2.58%. מחירי הדירות בתל אביב נחשבים באופן מסורתי לגבוהים יותר מהשוק הישראלי בכללותו ועל פי הערכות ההבדל הוא בכשני שליש.