לכולנו יש ציוד שאנחנו לא צריכים. אך עד שנחליט מה לעשות איתו, משתלם לאחסן אותו כדי שלא יתפוס מקום מיותר בבית. אומנם יש לכך מחיר, אך התועלת מלהיפטר מציוד מיותר גדולה מאוד. כאשר הקיץ מגיע ואין מקום בארון לבגדים חדשים, לאחסן את בגדי החורף במחסן עלול להתברר כפתרון יעיל ביותר. אך איך נדע איזה מחסן לבחור? על כך ננסה לענות בכתבה הבאה.
נושאים קשורים (מודעות ממומנות)
מעברי דירה, גירושים, אביזרים שרוצים להחביא משאר בני הבית, רהיטים שאבד עליהם הכלח, שיפוץ, מוצרים בעלי ערך שיהיו בטוחים יותר אם לא יהיו בבית. אלו הם שלל מהמקרים שבהם כדאי לשקול לקחת מחסן. אחת מהתופעות המרתקות של תחום הנדל”ן הוא ההתפתחות של מחסנים לאחסון עצמי. לא רק עבור עסקים שצריכים לשים את המלאי שלהם במחסן, אלא גם עבור אזרחים שנתקלים באירועים הללו. עבור בעלי המחסנים, חלוקתם ליחידות קטנות מאפשר להם לקחת מחיר יותר גבוה לקו”ב מאשר עסקים שמשכירים שטחים נרחבים יותר. עסקה זו משתלמת גם לאזרחים שכן שטחי אחסון לאנשים פרטיים לא היו אפשריים בעבר.
איך לבחור מחסן?
אומנות בחירת המחסן מצריכה למעשה התבוננות על מספר פרמטרים: גודל, ביטחון, איכות וקרבה למקום מגוריכם. ההחלטה על איזה מחסן מתאים לצרכיכם היא שלכם בלבד, אך אם קיבלתם הצעה מחיר ממש טובה עבור מחסן שאינו מאובטח דיו או לא נקי מספיק, אתם יכולים למצוא את עצמכם מתחרטים על ההחלטות שלכם.
1. גודל
ככל שהמחסן גדול יותר כך תשלמו מחיר יותר נמוך לקו”ב. בנוסף, ככל שמשך תקופת ההשכרה גבוה יותר, המחיר לקו”ב אמור לרדת בהתאם. בעוד בתים ודירות מודדים לפי יחידות של שטח, מחסנים מודדים לפי יחידות של נפח. לכן, המחיר מחושב לפי קו”ב של אחסון. נניח למשל מחסן קטן של שלוש מטר על שלוש מטר עם שני מטר גובה. מחסן כזה יהיה בעל נפח של 18 קו”ב. לכן, כאשר מתמקחים עם בעלי מחסן על מחיר, כדאי לנרמל את המחיר לפי קו”ב כדי להבין איזה מחסן מציע את התועלת הרבה ביותר עבור המחיר.
2. ביטחון
בשביל לא לדאוג שתכולתכם נמצאת בסיכון רצוי להתעקש על מחסן פרטי, עם מפתח שרק לכם יש גישה אליו. שטחי אחסון רבים יצוקים מבטון נמצאים מתחת לאדמה איפה שנזקי מזג האוויר מצטמצמים. על כן, אין גישה לאדם מהרחוב. אולם, אם אתם משכירים מכולות מתכת, לא רק שהן לא מאובטחות כראוי אלא גם נזקי מזג האוויר מסוגלים לפגוע בציוד שלכם.
3. איכות
זוהי קלישאה להגיד שעל איכות לא מתפשרים, אולם במציאות, אנחנו מוכרחים תמיד להתפשר על משהו. למי שהמציא את הקלישאה הזאת כנראה יש הרבה כסף כי מי שלא מתפשר על איכות משלם יותר ולא כולם מסוגלים. אך עם זאת, אני מודד איכות לפי רמת הניקיון והיחס שמשכיר המחסן נותן. ניקיון המחסן הוא קריטי שכן מזיקים עלולים להשמיד כליל את הציוד שלכם ולהפוך אותו ללא רלוונטי. על כן, יש לדרוש לדעת מתי התבצע ריסוס כנגד מזיקים. מעבר לכך, תרצו שחוויית המחסן שלכם תהיה נעימה. ניקיון מינימאלי הכרחי לשם תחושת הנעימות וכמו כן גם יחסו של המשכיר. אם תדעו שתכולתם נמצאת בידיים טובות תרגישו יותר בנוח עם זה שהעיניים שלכם לא מפקחות על הציוד 24/7.
4. קרבה למקום המגורים
הנגב מהווה 60% מהשטח של המדינה, אך פחות מ10% חיים שם. סיור קצר בבאר שבע יגלה שהרבה חנויות יהיו גדולות יותר מאשר המקבילות שלהן באזור המרכז. זה לא סוד שמחירי נדל”ן נמוכים יתורגמו לחנויות גדולות יותר עם שכירויות נמוכות יותר. לכן, ניתן להשכיר הרבה יותר בזול שטחי אחסון בנגב. אך אם אתם גרים רחוק מהנגב, יקל עליכם מאוד להשכיר מחסן סמוך לאזור מגוריכם. בסופו של דבר, משכירים מחסן כדי להשתמש בו, אם השימוש קשה זה מוריד מחוויית המחסן.
לסיכום
אם גם אתם צריכים מחסן, רצוי שתתמקדו בקריטריונים שהצענו בכתבה זו. אני ממליץ לראות לפחות 2-3 מחסנים לפני שסוגרים עם אחד מהם. סקר שוק היא דרך מועילה להבין את האתגר שאתם מתמודדים איתו. בנוסף, כדאי להתכונן כמו שצריך להשכרת המחסן, להבין מה השטח שאתם מחפשים ועל מה אתם מוכנים להתפשר ועל מה לא. אז שיהיה לכם אחסון נעים!